父亲卖掉工作单位的房子交给同事，虽然没办过户口手续，不动产证明书在同事手里，家里也住了10年以上。 母亲既反对卖掉也反对过家，后来母亲去世了。 同事同意给我们十万美元。 我们把房子交给了同事。 不久父亲也去世了。 家该怎么办，同事向法院起诉会对我们不利吗？
刑事辩护
2020-04-03 18:51:18
律师解答共有3条
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《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。
当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。
我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。 -
被法院起诉，并不影响缴纳社会保险。
被法院依法判刑入狱的，停止社会保险缴费，已经享受社会保险待遇的，停止享受任何待遇。
第一，没有退休的，从判刑入狱开始，停止缴纳社会保险，出狱之后继续缴费，入狱之前的视同缴费，不再计算，其实际缴费年限和出狱之后的实际缴费年限合并计算，到法定年龄缴费满15年的，可以办理退休领取退休金养老金。
第二，已经享受养老保险待遇的，入狱之后停止发放，出狱之后恢复发放，并且可以参加今后的养老金调整，判处缓刑的，退休养老金照发，但是不能参加养老金调整，缓刑期满之后，恢复调整。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
