法律问答
业主与物业公司取消物业
合同
,业主提前缴纳物业费有剩余物业公司如何退还
2020-04-25 13:17:45
律师解答共有3条
1、物业费交纳,根据《
物业管理条例
》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定,是从交付之日开始算的,有法律依据,这是合理的。不管你住不住都得交。
2、如果不住人,物业费和公摊水电费按70%交纳。依据《
物业管理
条例》。垃圾费全额交纳,因为垃圾费不是物业公司收的,是环卫收的,他们不管你住不住的,只按户算。
3、因为你选择的是有物业的小区,也就是说你在购房时就已经知道,你必须要和其他业主一起承担小区公共维护所产生的费用,现在就是花点钱,让你住的环境和你房子将来的升值空间加大。是值得的。
还要看合同的约定,可以带合同咨询律师,根据材料综合分析。
你好,
物业服务合同
的解除权,并不是物业服务合同的
违约责任
形式,而仅仅是物业服务合同不履行时的处理方式。物业公司行使合同任意解除权合法,并不意味着物业公司不需要承担违约责任。
本案被告物业公司在
合同履行
期尚未届满前,告知原告将要撤场的行为,已经构成明示毁约。而明示毁约当然是违约行为的一种形态,在此情形下,必然要承担相应的违约责任。虽然物业公司基于
委托合同
而享有解除权,但解除权不能豁免违约责任的承担,否则合同事先确定的履行期将变得毫无意义。
这也是合同意思自治原则的具体体现。
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