什么情况下可以拒交物业管理费

　　在日常生活中，业主没有过多选择物业公司的机会，而很多物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位等情况，有些业主就拒绝缴纳物业费。那么什么情况下可以拒交物业管理费？请随找法网小编了解。

　　一、什么情况下可以拒交物业管理费

　　１、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳

　　２、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的

　　３、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据

　　４、物业公司没有和业主签合同

　　５、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准

　　６、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件

　　７、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

　　８、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目

　　不住未必全交

　　正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照７０％缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照７０％缴纳。

　　二、物业服务不好如何维权

　　１、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；

　　２、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

　　３、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。

　　物业服务好坏是个大问题，在我们买房前，一定要从多方面去了解小区的物业好不好，从而决定是否购买。