法律问答
你好，我的律师。我想问你一个问题。房客是我父亲的名字。我父亲去世后，我母亲和我一直住在这所房子里，每月付房租，我父母和我们三个人。如果我们现在不换房客，我们能直接从我母亲那里得到拆迁钱来签协议吗？我的祖父母还活着，但他们有自己的房子，他们不和我们共用同一个账户。
2020-04-28 12:12:56
律师解答共有3条
公有住房为共有财产，不是公民私有财产。公民只有
居住权
，没有处分权，因此公民承租的公房无所谓
继承
问题。
关于公有住房的续租问题。根据建设部（现已改为住建部）《城市公有住房管理规定》及司法实践，公有住房居住人死亡，其生前的共
同居
住人可以继续履行
租赁合同
，但前提条件是，共同居住人有本市户口且共同居住两年以上又无其他住房。
如果有2人以上符合共同居住人条件的，由共同居住人协商确定承租人，到公房管理部门申请办理更名手续。
如果逝者没有这对其房产部分留有遗嘱，那么其子女是具有
继承权
的。因为子女和配偶的继承权是平等的。根据《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序
继承人
继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
离婚
财产具有分割标准，
夫妻共同财产
的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。
该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。
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