企业房产税如何计算

　　企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。在社会实践中，企业房产税也是作为一种法定税收，企业应当向国家缴纳的税种。企业房产税如何计算？企业房产税计算方法怎样？以下由找法网小编为您详细介绍。

　　一、企业房产税如何计算？

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　（一）按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×适用税率1。2%

　　（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）

　　二、企业房产税征税范围

　　企业房产税是以企业的房屋或者收入为征税对象。企业房产包括指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。补充说明：房屋的设计费，室内安装的窗帘、楼梯、地下水井这些，一般来说房屋的设计费、楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税，而室内安装的窗帘一般不计入房产原值。

　　三、企业房产税优惠政策

　　《房产税暂行条例》规定对于确实有困难的企业，还可以向当地税收管理机关提出申请，在交齐材料后，企业房产税也可以得到优惠。除此之外，企业房产房产税还可能享受多种优惠政策，比如企业兴办自用的幼儿园或者小学等教育机构，以及包括门诊在内的医院，同时由企业兴办的社会福利机关、公益基金会、非营利性的老年服务中心，企业在大修期间停用的房屋等都不需要缴纳房产税，所以企业在缴纳税收的时候就可以直接减免一部分税收。

　　企业房产税是涉及到企业的大事，国家现已经全面开始试点企业房产税改革，企业房产税计算标准是根据房产原值一次减除30%后的余值计算或者租金收入计算。符合企业房产税优惠政策的企业可以申请享受优惠政策。