哪些企业不需要交房产税和土地使用税

　　房产税相信大家都不陌生，房产税一直是人们热议的话题，房产税的征税对象是房屋，符合条件的就需要按照规定缴纳房产税，当然也有免税的范围。那么，哪些企业不需要交房产税和土地使用税呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、哪些企业不需要交房产税和土地使用税？

　　1、对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业，自停产停业次月起，免征房产税、城镇土地使用税。企业享受免税政策的期限累计不得超过两年。

　　2、按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的中央企业名单由国务院国有资产监督管理部门认定发布，其他企业名单由省、自治区、直辖市人民政府确定的去产能、调结构主管部门认定发布。认定部门应当及时将认定发布的企业名单（含停产停业、关闭时间）抄送同级财政和税务部门。

　　各级认定部门应当每年核查名单内企业情况，将恢复生产经营、终止关闭注销程序的企业名单及时通知财政和税务部门。

　　3、企业享受本通知规定的免税政策，应按规定进行减免税申报，并将房产土地权属资料、房产原值资料等留存备查。

　　二、转租房屋要交房产税吗？

　　转租不用缴纳房产税的。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

　　单位和个人出租房产的，房产税由产权所有人按照取得的租金收入缴纳房产税，《房产税暂行条例》明确房产税的纳税义务人为房产所有人，而转租人对于转租房产不具有所有权，仅有使用权，所以转租行为不应征收房产税。

　　三、房产税是怎么计算的？

　　一般房产税的计税分两种：

　　1、按房产原值一次减除10%~30%后的余值计征时（从价计征），税率为1.2%；

　　2、按房产出租的租金收入计征的（从租计征），税率为12%；

　　个人出租住房，不分用途，按4%的税率征收房产税哦。不是每家公司都要交房产税的。

　　法律依据：

　　《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　以上就是找法网小编为您整理的“哪些企业不需要交房产税和土地使用税”的相关内容，我们可以知道，房产税免税的范围都是一些特殊的情况，平时注意一下就行。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。