房产税咨询
经济适用房的价格,房屋供应在哪里,是否可以作为代理,公证费是多少,谢谢。
公证
2020-02-03 22:27:30
律师解答共有3条
买卖合同
的公证费按标的额来算。标的额 50 万以下部分,收取比例为
0.3% ,按比例收费不到 200 元的,按 200 元收取; 50 万元以上至 500 万元部分,收取
0.25%; 500 万元以上至 1000 万元部分,收取
0.2%; 1000万元以上至 2000万元部分,收取
0.15%;2000万元以上至5000万元部分,收取
0.1% ;5000万元以上10000万元部分,收取
0.05%;100000万元以上,收取
0.01 。
经济适用房的价格构成 住房建设的征地和
拆迁补偿
安置费; 勘探设计和前期工程费; 住宅小区基础设施建设费; 建设安装工程费; 以上4项之和为基础的1%~3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费(各地有优惠政策)。商品房除以上8项外,土地出让金,利润不受限制,由市场决定。
经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括
征地拆迁
费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%~3%的管理费。经济适用房以微利价出售。
只售不租。其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、3%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。
而且定期公布不得擅自提价销售。
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售,补价后房子就成为一般的商品房,不是经适房,房产证不会再有“经济适用房”字样;
3、目前还未满5年情况下,签署的买卖
合同
是无效的,不受法律保护。
税费:个税=差额*20% 90平米以下,契税=网签价*1% 90平米以上,契税=网签价*
1.5%
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