经济适用房申请的注意事项有哪些

　　经济适用房的特性也决定了其本身的一些差异性，这是与我们平常购买普通商品房是不同的。经济适用房真正的对应者是那些低收入的人群，其本身的资金就很紧张，所以在申请、购买经济适用房的时候要特别注意一些事项。那么，经济适用房申请的注意事项有哪些呢?现由找法网小编为大家说明一二。

　　一、要注意经济适用房的位置

　　虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。

　　经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

　　有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

　　二、要选择适合自己的经济适用房的户型

　　购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

　　三、在签订经济适用房购房合同时，要注意合同的具体条款

　　按《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

　　购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

　　四、在经济适用房交房时，要及时验房。

　　房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

　　由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。

　　经济适用房是一种保障性住房，国家是对它有一定限制的。所以在你购买经济适用房时，需要注意到这一点，看是不是能够接受。一般来说，购买经济适用住房满5年，购房人才能够转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由各地城市人民政府确定，政府可优先回购。当然购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。以上就是经济适用房申请的注意事项，希望能够对大家有所帮助。