买二手经济适用房能过户吗

　　对于二手的经济适用房来说，二手的经济适用房如果有人买卖的话，需要根据相关的条件来进行买卖，那么对于经济适用房的买卖来说，二手的经济适用房如果买卖能不能够过户呢？接下来由找法网小编为大家带来买二手经济适用房能过户吗的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、买二手经济适用房能过户吗

　　1、根据政策规定，新老经济适用房的区别取决于《通知》的下发日期，即4月8日。以４月８日为临界点，客户取得房屋的完税凭证或产权证的日期在此之前的为“老经济适用房”，在此之后的为“新经济适用房”。

　　2、其中，满五年的“老经济适用房”上市出售时补交10％的土地收益价款即可。而新政策中严控满五年“新经济适用房”上市操作，规定业主确有需求出售时需要补齐差价70％的土地收益价款。

　　3、而且，根据《通知》规定，４月８日政策出台前的满五年老经济适用房仍遵从以前的经济适用房政策规定，银行方面应该对这样的经济适用房进行贷款支持。

　　4、“新房新办法、老房老对待”也许真能够从根本上解决困扰政府多年的经济适用房分配制度不到位的问题。目前情况是，绝大多数银行不愿碰触经济适用房这块“烫手山芋”，不论是否“满五年”也不论是“新房”还是“老房”，对于经济适用房这种“特殊群体“，多数银行采取不予贷款的态度。

　　5、现在房地产个贷金融市场已经进入政策调整的多变与高发时期，政策“此一时彼一时”也会经常变幻，银行为了控制放贷流量、保障放贷质量，对借款人所要贷款的房屋进行严格筛选也有其一定理由。

　　二、经济适用房贷款流程

　　1、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款。

　　2、经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。

　　3、此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。

　　4、上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。

　　以上就是找法网小编整理的关于买二手经济适用房能过户吗的相关内容，对于经济适用房来说，经济适用房如果需要过户的，需要满足过户的条件才能过户。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。