经济适用房过户一般是怎样的

　　过户是房屋交易过程中必不可少的程序之一，主要就是将房屋从原权属人那转移到另一主体身上，而且往往双方需要签订房屋买卖合同等。那么大家知道经济适用房过户一般是怎样的吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、经济适用房过户一般是怎样的

　　1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同。

　　2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号。

　　3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表并如实填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价。

　　4、领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭唯一住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备。

　　5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明。

　　6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号。

　　7、交土地出让金。

　　8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。

　　9、登记过户，取得房屋产权证明。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国合同法》第一百三十三条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

　　二、经济适用房过户费怎么算

　　经适房不允许买卖，房主实在要卖经适房，只有房主持有经适房满5年，缴纳土地出让金，契税等税费，办理了商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户这房子。过户费用主要有契税、印花税、等费用。

　　1、契税：买方缴纳房价款的4％。建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2％。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

　　2、买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元。120平方米以上的，每套500元。

　　3、印花税：买方房价款的0.5‰。

　　4、公共维修基金：购房款的2％。

　　以上就是小编总结的关于“经济适用房过户一般是怎样的”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？小编提醒大家，在办理房产登记过户时一定需要原产权人和购房人一起亲自到场并填写资料。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。