租房合同中的保证金有时效性吗

　　我国法律并没有对房屋租赁合同的押金进行规定，但这并不是说押金是违法的，因为法无禁止即自由，只要不要超过一定标准即可。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于租房合同中的保证金有时效性吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、租房合同中的保证金有时效性吗

　　1、对承租人的效力。

　　押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。当承租人没有交付押金时，应视为押金合同未生效，出租人不得诉请法院要求承租人交付押金。出租人为保障自己的利益，最好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。

　　2、对出租人的效力。

　　押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。

　　二、房屋租赁合同的解除

　　合同解除包括双方解除和单方解除。双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同，即解除合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。

　　在租期较长的房屋租赁中，当事人都有可能发生不能继续履行合同的情况，为使当事人的利益平衡，有必要在合同中约定解除合同的条件。

　　综合相关法律、法规、规章的规定，合同解除条件包括以下几个方面：

　　1、不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同；

　　2、承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除合同；

　　3、承租人擅自改变房屋租赁用途的，出租人可以解除合同；

　　4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除合同；

　　5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人可以解除合同；

　　6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租人可以解除合同；

　　7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；

　　8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。

　　三、房屋租赁合同的分类

　　根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：

　　1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。

　　根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。

　　2、公房租赁合同和私房租赁合同。

　　根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。

　　3、定期租赁合同和不定期租赁合同。

　　根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。

　　根据法律规定可以得知，租房合同中的保证金是有时效性的，当事人之间有约定的，按照约定履行，没有约定的则就没有保证金。以上便是找法网小编为您带来关于租房合同中的保证金有时效性吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。