租房合同到期怎么续签

　　租房在城市里是很常见的事情，特别是对于一些打拼的年轻人来说，租房就需要签订租房合同，一如果租房合同到期了是需要续签的，当然如果换工作或者不想租了就另当别论了。那么，租房合同到期怎么续签呢？下面将由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、租房合同到期怎么续签

　　租房合同续约分为两种情况：

　　１、原承租人要求续租时的处理

　　在这种情况下，可以分为以下三种情况：

　　（１）续租时出租人要求合理变更某些条件

　　如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。

　　（２）租约到期出租人没有提出新的条件

　　承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

　　（３）租约到期出租人不愿意继续出租

　　未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。

　　２、出租人要求按原租约条件继续出租时的处理

　　（１）租约期满后不同意按原租赁合同续租

　　承租人要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。

　　（２）出租人以原租约期满为由随意抬高房租

　　一般不允许此类情况的发生，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。

　　二、租房合同到期承租人拒绝搬迁怎么办

　　１、双方签订的租赁合同，如不存在合同法规定的无效情况，双方均应严格遵守履行；

　　２、租赁合同期满，双方对续租条件达不成一致意见，合同自动终止，承租人应搬迁；

　　３、如合同期满，承租人拒绝搬迁，出租人可起诉至法院要求承租人搬迁、支付超期的房屋使用费并申请法院强制执行；

　　４、这样的案件一审一般需要３－６个月，准确的依法院而定；

　　５、建议带上身份证、房产证、租赁合同以及相关的证据材料向律师当面咨询。

　　三、租房合同到期房东不退还押金怎么办

　　首先，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。

　　其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

　　起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

　　以上就是找法网小编为您整理的“租房合同到期怎么续签”的相关内容，我们可以了解到，租房合同续签是需要分两种情况的，一种是原承租人要求续租时的处理，另一种是出租人要求按原租约条件继续出租时的处理。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台咨询专业律师。