二手房交易税费调整了吗

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。在购买二手房交易的过程中，都会有各类税费，但是由于二手房交易政策的不断改变，二手房交易税费也在不断调整。下面由找法网小编为您详细介绍二手房交易税费的调整。

　　一、二手房交易契税调整（买方支付）

　　根据国家规定，二手房屋交易要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

　　二、二手房交易营业税调整（买方支付）

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

　　三、二手房交易个税调整（买方支付）

　　核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。对于个人转让自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　四、二手房交易印花税调整（买卖双方各０．０５％）

　　对于购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

　　五、二手房交易土地增值税调整

　　个人转让非住宅类房产的核定征收方式，由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

　　六、二手房交易登记费调整

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　七、二手房交易手续费调整

　　新建商品房的房产交易手续费按照３元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照６元／平方米收取，由交易双方各承担５０％。

　　八、二手房交易佣金及贴花调整

　　二手房交易佣金成交价３％，交易双方各付一半；二手房交易贴花：５元／套。

　　在国家对二手房屋交易政策不断调整的时候，二手房交易买卖双方也应提前了解好关于二手房交易政策的变动，而且结合当地政策做好准备。