武汉二手房交易税费

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，但是由于各个地区对二手房交易政策不同，也使得各地二手房交易税费也有所差距。下面找法网小编为您详细介绍武汉二手房交易税费。

　　一、武汉二手房交易契税

　　１、首套房：面积≤９０平，契税税率为１％；面积＞９０平，契税税率为１．５％；

　　２、二套房：面积≤９０平，契税税率为１％；面积＞９０平，契税税率为２％；

　　３、普通住宅征收比率为成交价的１．５％，非普通住宅为成交价的４％。具体征收比率：９０平以下的普通住宅（首套１％、二套３％）；９０至１４０平普通住宅（首套１．５％、二套３％）；别墅等非普通住宅（成交价的４％）；

　　二、武汉二手房交易增值税及其附加税

　　１、不动产证未满２年：增值税及其附加税税率为５．６％。

　　２、不动产证满２年：免征增值税及其附加税。

　　３、非住宅不管年限统一按照差额征收。

　　三、武汉二手房交易个人所得税

　　个人所得税＝房屋总价×１％或者两次交易差额×２０％

　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅；②购买时间超过５年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足５年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

　　四、武汉二手房交易印花税

　　印花税＝计税价格×０．０５％

　　个人销售或购买住房暂免征印花税。

　　五、武汉二手房交易登记费

　　个人住房登记每件８０元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。

　　六、武汉二手房交易交易手续

　　住宅：５元／平方米；

　　非住宅：１１元／平方米；

　　七、武汉二手房交易中介费

　　中介费＝房屋总价×３％；

　　中介费一般为１％至３％不等，不同的中介，收费略有差异；

　　八、武汉二手房交易贷款评估费

　　评估费：评估价×０．３％；

　　此外，需要注意的是，通常银行是指定某个房产机构对二手房房产价值进行评估，所以有的收费有一定的差异，但是差异不大。在进行买卖二手房交易时，应充分了解当地政策信息，并及时准备好材料。