住房公积金咨询
购买
二手房
时，房屋面积与原始房地产文件不一致，不能交易。变更后原
合同
有效吗
2022-03-20 07:21:25
律师解答共有3条
公司股东变更原合同有效。公司
法人
是企业的法定代表人，企业对它的法定代表人的经营活动，承担
民事责任
。企业法定代表人更换的，需及时办理变更登记。变更、终止时不及时申请办理登记和公告，使利害关系人遭受重大损失的，企业需承担责任，对原法定法定代表人可以给予行政处分、罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任
合同主体变更后原合同还有效，合同的变更以原合同关系的存在为前提，变更部分不超出原合同关系之外。原合同关系有对价关系的仍保有
同时履行抗辩权
，原合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在，合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利
二手房
买卖合同
是否有效，需要先审查。如果房子有房产证，你说的房东就是唯一的产权人，原则上买卖应是有效的。
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