房产契税税率征收标准表

　　关于房产契税，想必很多买过房子或者在进行房屋所有权转移的时候都会经历过。是像征税的对象征收一种财产税，会根据不是性质其征收税率也是不一样的，那么关于在房产契税税率征收标准表是什么样子的呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、房产契税税率征收标准表

　　首套房：面积在90含平方米以内的，税率为1%；面积在90-144平方米以内的，税率为1.50%；面积在144以上平方米以内的，税率为1.50%。

　　二套房：面积在90含平方米以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%；

　　二、房产契税如何计算

　　1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。

　　2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

　　3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

　　4、对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。

　　5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

　　6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

　　三、房产契税的计税依据

　　1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

　　2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

　　4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

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