契税咨询

我想在北京买卖二手房。我想知道北京有哪些二手房需要转让。我们应该注意些什么呢？

2021-05-03 19:57:43

随着社会经济的发展，现在社会购房政策越来越多，房地产二手房交易也逐渐增加，为了规范房地产交易市场的交易行为，保障买卖双方的合法权益，现在二手房的交易程序也越来越复杂。
1、土地情况。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让；
2、产权是否明晰；
3、房屋手续是否齐全。
一、出卖人在取得《房地产证》之前与他人订立房屋买卖合同，房屋买卖合同的当事人以出卖人未取得《房地产证》为由主张合同无效的，不予支持；
二、房屋所有权人，在房地产抵押期间，与他人签订商品房买卖合同，将抵押的商品房转让，受让人在签订商品房买卖合同时知道该房屋有抵押的，双方之间的商品房买卖合同有效；
三、房屋所有权人一房数卖，后手房地产买卖合同不能因订立时间在后而被认定为无效。
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