二手房交易税费是怎样的,二手房交易要注意些什么

　　二手房是我们房产市场中常见的一种房屋，二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，通常有城市维护建设税、契税、教育费附加等税费，那么具体二手房交易税费是怎样的？二手房交易要注意些什么？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、二手房交易税费是怎样的

　　1、契税

　　普通住宅：

　　卖方：不满两年（无论是否唯一）5.6%，满两年不满五年（无论是否唯一）1%，满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1%

　　买方：购买90平以下房产的1%，购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

　　商业房或公司产权：3%。

　　2、城市维护建设税

　　营业税的7%。

　　3、教育费附加

　　营业税的3%。

　　4、个人所得税

　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

　　5、交易手续费

　　2元/平方米×建筑面积。

　　6、印花税

　　房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

　　7、增值税

　　对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　8、土地增值税

　　普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　9、房屋所有权登记费

　　80元，共有权证：20元。

　　10、买卖合同公证费

　　买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

　　二、二手房交易要注意些什么

　　1、确认房主：核实真实身份，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性。

　　2、交付定金，没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。

　　3、全面衡量，很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。

　　4、前期费用是否结算清楚，房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；

　　5、附属设施：验收不忘记录

　　6、付款过户：明确操作方式

　　三、二手房交易中介费支付方式是怎样的

　　1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非对方不是真正的房东，但也要注意被黑。

　　2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票。

　　3、二手房中介费的收取没有成文规定。

　　以上就是找法网小编整理的关于二手房交易税费是怎样的、二手房交易要注意些什么的内容，二手房交易税费通常包括增值税、个人所得税、契税、城市维护建设税等。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。