契税咨询

您好，我在一月份通过中介出售了一处房地产。另一方支付了部分押金，并同意在转让手续完成后付清房价。没有具体时间。现在，由于政策原因，对方没有资格买房。两年后他才有资格买房，但合同不会终止。请问合同是否可以终止？

2022-10-07 14:58:33

协议一方违约后合同可能会终止。根据《合同法》的规定，合同订立以后，当事人一方不按照合同的约定，履行合同义务，或者当事人一方履行合同义务不符合约定的，即是该当事人违约
一、有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；等等。
二、以下原因可以终止合同：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；等等
"已经履行的房屋买卖合同，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。如果因违约导致合同被解除的，主张解除合同与主张违约责任是可以并存的，也就是在因一方违约造成另一方经济损失的情况下；可以在解除合同的同时要求违约方赔偿相应的损失，此等违约责任并不因合同的解除而归于消灭。
法律依据：《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
"
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