农村宅基地买卖依据什么法律法规
在我国的农户用来建造房屋的用地统一称之为宅基地，农村的宅基地的登记数量应该是符合一个家庭只可以审批一块宅基地的，因为成功申请到了宅基地以后几乎是永久性年限的。近些年，国家一直在农村土地的流转政策上致力于制定更多有利于农户的发展方针。那么农村宅基地买卖依据什么法律法规？接下来找法网小编将为您进行解答。
一、农村宅基地买卖依据什么法律法规
1、我国人多地少，一直实行最严格的土地管理制度，且为防止出现农民转让宅基地后流离失所，进而影响社会稳定这一大局，我国立法禁止城镇居民购买宅基地。
2、国务院于《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《土地管理法》中有关“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，也体现了不允许宅基地使用权向集体经济组织外的城镇居民转让的意思。
3、综上，农村宅基地只能在村集体成员内部之间转让，不能转让给城镇户口的居民。
二、哪些宅基地可以转让
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。
可见，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。
三、宅基地的转让条件
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
1、转让人拥有二处以上的农村住房；
2、同一集体经济组织内部成员转让；
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
4、转让行为征得集体组织同意；
5、宅基地使用随房一并转让。
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