宅基地转让是如何规定的

　　对于很多农民来说，一旦有了盖房的需求，都会申请一块宅基地下来。那么，宅基地转让是如何规定的？宅基地转让的必要条件，是什么？农村宅基地转让的除外条件，是什么？下面，就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。

　　一、宅基地转让是如何规定的

　　从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。

　　如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。

　　根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。

　　二、宅基地转让的必要条件

　　宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　1、转让人拥有二处以上的农村住房；

　　2、同一集体经济组织内部成员转让；

　　3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　4、转让行为征得集体组织同意；

　　5、宅基地使用随房一并转让。

　　三、农村宅基地转让的除外条件

　　1、宅基地使用权不得单独转让，必须和住房一起转让。

　　2、下列转让应认定无效：

　　(1)城镇居民购买；

　　(2)法人或其他组织购买；

　　(3)转让人未经集体组织批准；

　　(4)向集体组织成员以外的人转让；

　　(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

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