２０１９小产权房拆迁如何补偿

　　如今，小产权房的存在还是很多的，甚至有一部分人会选择购买小产权房，当然，如果遇到政府征收，是需要拆迁的并会得到政府的补偿。那么，２０１９小产权房拆迁如何补偿呢？下面将由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、什么是小产权房

　　小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

　　乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　二、小产权房拆了有补偿吗

　　小产权房拆了有没有补偿，要根据房屋的权属来源是不是合法来确定，并不是所有的小产权房都是不合法的。小产权房拆迁时候有没有补偿，需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效应。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　非集体经济组织成员购买小产权房取得了集体组织相关单位批准人可的，在拆迁时也会有补偿的。再就是小产权房屋屋主在拆迁是肯定是可以获得补偿的。

　　三、２０１９小产权房拆迁如何补偿

　　２０１９年小产房拆迁怎么补偿，要分情况来分析，不同的房屋，拆迁补偿的标准也是不一样的。

　　１、农村宅基地上建房的房屋或是集体之间合法转正的房屋

　　农村宅基地上的房屋在拆迁时，补偿标准原则上是“不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生计有保证”。与此同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。

　　（１）农村草房补偿农村草房补偿１９００元／平米；

　　（２）农村砖瓦房补偿２４００元／平米；

　　（３）农村砖砼结构房屋补偿２８００元／平米；

　　（４）农村二层及以上楼房补偿３３００元／平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。

　　（５）此外异地安置每户给予２万元的补偿。

　　按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

　　２、购买的在集体土地上建设的小产权的房屋

　　根据相关政策的规定，非本村居民不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，这类情况购买的小产权房在拆迁时，应当尊重历史照顾现实，要综合权衡买卖双方的利益。

　　３、违建的小产权房

　　近几年农村建房管理严格，有些人私自占地建房，这样的房屋是没有房产证的，属于违规建房，和国家的规划相冲突，这类房屋拆除时是得不到补偿的。

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