签了合同，没有季度交房租，超过7天，合同自动解除，付违约金。合同期间，房屋水管爆裂，半个月不修理，造成5楼、4楼损失，租赁开始房屋原来的水电费不下降，租赁期间，丢失水电卡，房屋家具损坏，不修理。如何获得违约金，降低我的损失？
2021-03-13 11:39:06
律师解答共有3条
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合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
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房屋租赁合同违约赔偿，同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。
但是合同有约定的，按照合同约定处理。注意约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
