租赁合同咨询
你好,我没有得到房东的同意。
租赁合同
有效吗?我租了五年房租,两年前和房东签了
合同
,之后就没有签字了。现在房东知道我租的房租还没到期,包括押金在内不退款。他这样合理吗?租的人的合同还没到期,该怎么解决呢?
2021-03-27 14:19:03
律师解答共有3条
如果因承租方个人原因要提前解除租赁合同,属于违约行为,要承担违约责任,先看看合同中约定的违约责任标准,承担后如押金有剩余可退还。一般很难,大多数情况下,合同中的
违约金
标准同押金数额是一致的。
当然,如果双方解约时能协商一致,不扣押金,以双方最终确认为准。
定金合同要采用书面形式,并在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后,定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
如果承租人提前退租是其个人原因,属于承租人违约的话,那么承租人应承担违约责任。房租有可能无法全部退回。如果是由于出租人的原因或者是不可抗力等其他原因,此时未到期的房租及押金应全额退回。
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