买家签订二手房购房合同需要注意什么

　　现在市面上有不少二手房的装修、地段、价格、周边设施都要比新房好，因此不少不是很介意房龄的人会选择购买二手房，那么买家签订二手房购房合同需要注意什么？二手房购房手续是怎样的？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、买家签订二手房购房合同需要注意什么

　　1、必须确认房东真实身份

　　2、必须明确双方的违约责任

　　3、必须标明付款过户时间

　　4、必须注明费用交接时间

　　5、明确税费的承担

　　6、房子的现状须在合同上加以注明

　　7、必须学会使用补充协议

　　法律依据：

　　《合同法》第十二条：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

　　二、二手房购房手续是怎样的

　　1、买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　5、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　以上就是找法网小编整理的关于买家签订二手房购房合同需要注意什么的内容，买家签订二手房购房合同还需要注意是否所有的房屋共有人都已经签字同意了。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。