集体土地使用权可以抵押吗,抵押程序是怎样的

　　集体土地使用权抵押是债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为清偿债务的担保，而不转移占有的行为。那么集体土地使用权可以抵押吗？抵押程序是怎样的？以下就是找法网小编整理的相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、什么是集体土地使用权

　　集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。

　　二、集体土地使用权可以抵押吗

　　抵押登记以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

　　集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

　　三、抵押程序是怎样的

　　办理抵押登记应当符合下列程序：

　　1、集体土地所有者出具同意抵押的证明；

　　2、对抵押的土地使用权进行地价评估；

　　3、确认土地估价结果；

　　4、抵押双方签订抵押合同；

　　5、申请抵押登记；

　　6、审核、登记；

　　7、核发抵押证明书。

　　注：集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估，其评估结果需报经土地管理部门确认。

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