期房不动产登记的流程

　　在实践中，在很多开发商房子还是没有建成的之后，就已经在开始卖了。也就是人们在付款之后还不能使用的房子，当然这种房子只要开发商有合法的交易，也是可以依法有不动产证的。那么期房不动产登记的流程是什么？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、期房不动产登记的流程

　　准备好相关资料：1、不动产登记书（原件）；

　　2、当事人的有效身份证件（原件及复印件）；

　　3、委托书（原件）及代理人有效身份证件（原件及复印件）；

　　4、商品房预售合同。

　　准备材料-办理契税-取号-受理-缴纳登记费用-领取收件收据-记载公示-缮证-领证。

　　二、期房不动产登记期限

　　根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记申请受理后应在30个工作日办结。压缩时限后，一般登记办理时限将压缩至20个工作日，查封登记和异议登记的办结时限压缩至即时办理，抵押登记不超过10个工作日。对政府组织开展的农村不动产登记以及未公证的继承、受遗赠涉及不动产登记等较为复杂的登记情形仍按照30个工作日规定执行。

　　三、不动产登记注意事项

　　1、旧证书仍然有效

　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

　　2、不会强制换新证

　　只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

　　3、新证办理只多一道工序

　　办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

　　4、小产权房不发证

　　多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

　　5、对楼市没有直接影响

　　业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。

　　6、不动产登记制度两个功能

　　一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。

　　以上就是找法网小编整理的关于期房不动产登记的流程、期房不动产登记期限以及不动产登记注意事项的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。