不动产登记咨询

他们买的亲戚的房子当时无法转让，所以他们选择了正义。亲戚们死了！现在我们需要拆除。如何处理产权问题

2022-03-16 19:53:56

没有过户的房产要转让必须先完成过户。只有过户了的房产在转让时才具有物权效力，否则只具有合同效力，不会引发不动产物权变动。所以在没有过户的房产转让纠纷中，首先由当事人之间协商过户事宜，如若不成则受让人不能获得房产，但可以向转让方申请合同债权
按照你们合同约定进行处理，如果协商不成，诉讼解决
房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
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