不动产登记咨询
我的房子拥有40年的产权。这是商品房吗？产权到期时我该怎么办？
2022-05-23 14:48:43
律师解答共有3条
商品房40年产权届满后首先要看产权证上标明的土地用途。居住用地到期后无须提出续期申请，自动续期，不需要支付付费；而非住宅用地上的房屋，房屋的归属根据当初的商品房
买卖合同
往往应归属于买受人，土地使用权的续期则要提前一年提出申请，根据规定交纳土地使用权出让金
房屋产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。住房的所有权，是没有期限的。土地使用权到期后，业主可以依据法律规定申请继续使用该土地
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《
物权
法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：1住宅
建设用地使用权
限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理
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