房屋租赁合同咨询
未成年人签订的
租赁合同
有效吗?已经年满16岁,但没有工作,监护人也不知道他租了房子。有效吗?
2022-05-07 11:56:18
律师解答共有3条
作为一个未成年人,自身签订的
合同
属于效力待定合同。《合同法》第四十七条规定,限制民事行为能力人订立的合同,经
法定代理人
追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定
代理
人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认
未成年人如果不满8岁签
房屋租赁
合同是无效的;未成年人如果满8岁签房屋租赁合同是效力待定的,经其法定代理人同意、追认是有效的,否则是无效的;十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,签订租赁合同是有效的
认定租赁
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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