二手房买卖买方违约卖方怎样起诉

　　当双方协商好签订一份二手房合同后，只要合同内容符合法律规定便会生效的；如果卖方在签订合同后又重新将房产与他人交易的话就构成了违约，买方可以收集证据去起诉对方的，那么，二手房买卖买方违约卖方怎样起诉呢？下面就由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房买卖买方违约卖方怎样起诉

　　（一）写诉状

　　民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。

　　（二）立案

　　首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。

　　（三）开庭

　　开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。

　　（四）判决

　　开完庭后作出判决是法院的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。

　　（五）执行

　　判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请法院执行。拒不履行判决法院可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。

　　二、二手房违约可以要求继续履行合同吗

　　二手房卖方违约买方可以要求继续履行合同，拒绝行使房屋买卖合同解除权；对于卖方确确实实不能继续履行合同的，买方可以要求赔偿因违约而造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

　　三、二手房买方违约不还定金是否可以

　　二手房买方违约可以不退还定金。

　　根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　以上就是找法网小编为大家带来二手房买卖买方违约卖方怎样起诉的全部法律内容。在二手房纠纷诉讼当中，原告应当保留好对自己一切有利的证据。如果还有更多的法律问题，欢迎咨询找法网的相关律师，他们会为您做出专业的解答。