二手房贷款贷款通过后，多长时间放款

　　现在的房价对于大部分人来说是有点贵的，有些人会选择购买二手房，不管是二手房还是新房，都会面临贷款的办理，很多人对于贷款的知识了解的不多，认为只要向银行申请就可以办下来了，实际上，办理房贷银行是需要审核的，二手房贷款还需要看房屋的评估价，那么二手房贷款贷款通过后，多长时间放款？下面找法网小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房贷款贷款通过后，多长时间放款

　　这个问题存在不确定性，具体需要看你的房子。如果是新房，那么由于购买新房是批量业务，要等同一批次的预售房或现房办妥抵押登记后，银行统一放款给开发商。

　　《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。以上内容就是相关的回答，一般情况下不同的地区会有不同的规定，具体的还需要根据当地的实际情况，决定一般情况下，银行统一放款给开发商，所以一般为签完贷款后3-6个月左右。

　　二、怎么还房贷划算

　　等额本息还款和等额本金还款两种方式，哪个还房贷划算?使用等额本金还款方式，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。不过，温馨提示，适合自己的还房贷方式才更重要。

　　（一）等额本息还款

　　等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本息的真实还款情况

　　以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7，485、2元为例。每个月还银行7，485、2元，其中5，458、33元是利息，2，026、86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

　　到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前还贷已经没有什么意义了。

　　（二）等额本金还款

　　等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

　　三、办理房贷一般要多久

　　办理房贷，商贷平均在3个月左右，公积金贷款在半年左右，具体的各地区会略有出入。

　　（一）经办机构撰写送审，提交报告

　　一般到银行办理按揭申请提交材料后，并非马上进入审批程序，银行的客户经理，除了整理你提供的材料外，还要查询打印其他附属资料（比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等），然后撰写一份送审报告，提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。这个过程快则几天，慢则半个月甚至一个月，关键看机构的业务量多少，比如目前房地产市场火热，申请人数众多，银行客户经理不足，只能排队，逐一办理。

　　（二）授信审查部审核

　　授信审查部收到机构提交的材料后，会按照银行相关规定进行审查，如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料，如果不符合准入的，则将材料打回经营机构（一般不会，机构报送时，都会先自己复核一下），审查完整后，审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。这个过程最快的1天，最慢的近两个月（主要浪费在排队等待审查的时间及补充资料的时间）。

　　（三）审批

　　授信审查部门负责人审核无误后，会提交给分行分管的领导审批，正常领导看到后都会直接过，很少有驳回的，这个一般在三天以内。

　　（四）放款

　　分管领导审批后，审查部门就可以出具审批意见通知书，并将材料一起交给经营机构。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于二手房贷款贷款通过后，多长时间放款等相关法律知识。通过文中可知，二手房贷款大概一个月左右能放款，其贷款年限一般是20年，我们在办理二手房贷款的时候，要携带身份证明、婚姻证明、用途证明以及还款能力证明等资料。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。