房改房二手房交易税费标准
在市场中房子的种类会根据不同标准其划分又不一样，比如房改房也就是单位房，一般这类型房子基础设施都是比较完善，也是很多购房者比较喜爱的。那如果房改房二手房要进行交易，其房改房二手房交易税费标准是什么？以下就是找法网小编整理的内容。
一、房改房二手房交易税费标准
1、契税
首套房90平米以下征收1%，90平米以上征收1、5%
二套房90平米以下征收1%，90平米以上征收2%
三套房及以上套数，契税为3%，不减免
2、个人所得税
满五年唯一的住房，免收个人所得税
其他情况都需缴纳个人所得税：
2015年1月1日之前缴纳契税，个税征收全额*1%
2015年1月1日之后缴纳契税，个税征收差额*20%
3、增值税及附加
房屋满2年，免征增值税及附加
房屋不满2年，增值税及附加征收计税价格*5、6%
4、登记费
商品房住宅80元/件
5、配图费
20元/户
6、维修基金
一般房东都会把维修基金转给下任房主
特殊情况需补缴：
多层35元/㎡；高层65元//㎡；别墅45元//㎡
7、土地转让金
房改房按照相应规定缴纳
二、房改房二手房交易注意事项
1、了解产权可靠性
确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。
房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
3、清楚房屋背景与周边环境
买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
4、确定房价的合理性
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
5、慎重办理交易过户手续
办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放 在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
三、房改房二手房交易税费计算
1、营业税：税率5、55% 卖方缴纳；
2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4、契税：基准税率3%优惠税率1、5% 和1% 买方缴纳；
5、测绘费：1、36元/平米 总额=1、36元/平米*实际测绘面积；
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7、登记费：(工本费)80元 。
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