公积金二手房贷款比例多少

　　自从公积金制度推出以后，可谓是为不少工薪阶层的朋友们减轻了不少购房的压力。那么，公积金二手房贷款比例多少？公积金贷款流程是什么？二手房过户费究竟该谁出？下面，就由找法网小编来为大家解答疑惑。希望对大家会有所帮助。

　　一、公积金二手房贷款比例多少

　　二手房借贷首付比例通常为25%，分别银行可上下浮动5%rn高评之后就能够多借贷，首付比例相应减少；低评之后就得增加首付，借贷额度降低。

　　二、公积金贷款流程是什么

　　1、咨询，领取申请表

　　由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取《公积金贷款申请表》。

　　2、借款人向市资金管理中心提交以下贷款所需资料

　　（1）公积金贷款申请表；

　　（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

　　（3）所购房屋的评估报告书；

　　（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

　　（5）原卖方名下的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》（原件及复印件）；

　　（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件）；

　　3、受理审批

　　市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

　　4、交易过户

　　房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

　　5、签订合同

　　借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

　　6、办理抵押

　　借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

　　7、发放贷款

　　贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

　　8、按月还款

　　借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

　　三、二手房过户费究竟该谁出

　　二手房交易中的各项税费是由买卖双方各负担一半, 由卖方承担个人所得税，买方承担契税、印花税、土地出让金、图纸资料费、登记费、手续费及其它等费用。但在实际的交易过程中买卖双方可以协商解决的。大多数还是买卖双方各自承担一半，但是也有一部分是有卖方来全额承担的。

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

　　对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）。

　　以上就是本文的全部内容，希望能对大家有所帮助，能给大家解答心中的疑问。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。他们一天24小时在线，能随时为大家解答法律疑惑。