二手房过户评估费如何计算

　　二手房贷款购房时，就需要对房子进行评估了。因为贷款时银行需要知道房子的价值，才能判断贷多少钱。想必很多人都想要了解，二手房过户评估费如何计算？二手房过户费用怎么算？二手房过户要注意哪些细节？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房过户评估费如何计算

　　目前评估费收费标准采取累进计费率：

　　（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；

　　（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；

　　（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

　　（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；

　　（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

　　二、二手房过户费用怎么算

　　1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；

　　买卖双方各承担一半。

　　2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　3、二手房过户土地收益金（代收）

　　卖方承担。

　　4、二手房过户核档费：50元/宗。

　　5、二手房过户契税：税率为3% ，按交易成交价格计征；个人购买自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按 1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

　　买方承担。

　　6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　三、二手房过户要注意哪些细节

　　1、核实房屋情况。

　　了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。

　　2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。

　　房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷；对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份；对夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。

　　3、标明付款方式和付款时间。

　　在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。

　　4、明确违约责任和合理利用补充条款。

　　购房者要在正规中介公司签署正式购房合同，除合同中对违约情况有所陈述外，在履行合同的过程中，还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，以避免后期麻烦。

　　5、了解二手房房屋产生的费用是否结清。

　　有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等有可能因长期拖欠数额不菲。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能就要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则以此制约。

　　6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。

　　此渠道能让买卖双方的风险规避到最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。

　　以上是找法网小编整理的关于二手房过户的相关内容。综上所述，二手房过户评估费要根据房子的价格分阶段来收取。公产的评估费为50元。私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！