二手房过户步骤有哪些

　　我们知道二手房物权想要发生变动就必须办理过户，不管是买卖也好、赠与也好，都需要办理过户手续，但是实践中很多人其实是不懂如何办理过户手续的，因此接下来找法网小编就给大家详细介绍一下二手房过户步骤有哪些？

　　一、二手房过户步骤有哪些

　　1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

　　2、房地产管理部门核查。

　　3、缴纳契税等二手房交易税费。

　　4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

　　二、二手房过户费该怎么算

　　二手房过户费主要包括：

　　（1）营业税，税率为5％。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年（含2年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　（2）契税：家庭首次购买唯一住房90㎡以下1％；90㎡－140㎡，1.5％；140㎡以上3％。购买非家庭唯一住房3％。

　　（3）个人所得税：出售满2年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满2年住房或满5年非唯一住宅，核定征收税率暂按1％或差额20％执行。

　　（4）综合地价款：这个税费只针对的是经济适用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10％的综合地价款。

　　（5）此外还有工本费五元。

　　三、二手房过户多久后拿到贷款

　　过户后出产权证的时间为15个工作日。贷款多长时间可以放钱是指多长时间可以放钱给房东，如果是的话，那么贷款的放款时间为房产交易结束后即自动转帐到卖家的帐户。

　　二手房贷款必须要房证和土地证，在办理整个贷款期间，两证一共需要用两次：一次是评估公司要给你的房子做评估报告，这是要你的两证原件查看后，他们留复印件的，待银行放款后，他们就会通知你去产权处做抵押，办理他项权证。

　　这个时候，你要把证放在产权处。但是与此同时，产权处会给你开具一张清单，此单类似一张收条，你在几个工作日后，凭此条去产权处拿两证及他项权证。

　　以上就是找法网小编关于二手房过户步骤有哪些的介绍，希望对你有帮助。综上所述，二手房过户主要分为四步，分别是提出申请、房地产管理部门核查、缴税以及最后发放新的房屋产权证。如果您还有其他问题，欢迎登录找法网咨询律师。