二手房过户需要哪些费用

　　想要办理二手房的过户手续，需要先缴纳相关的税费才行，很多人可能对二手房过户需要缴纳哪些税费以及与之相关的问题不太了解，那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下二手房过户需要哪些费用，希望对你有帮助。

　　一、二手房过户需要哪些费用

　　1、契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

　　2、营业税（买方支付）：征收税率为5.6％，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

　　3、个人所得税（买方支付）：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％）。

　　4、印花税（买卖双方各0.05％）：对于购房者而言，印花税的税率是0.05％，即购房者应纳税额为计税价格×0.05％的数值。

　　5、土地增值税：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。

　　6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

　　7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　8、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5％，以上部分0.25％。

　　二、二手房过户能不能委托他人办理

　　二手房买卖过户是可以委托他人办理的，委托他人办理时，当事人要出具委托办理过户的委托书。

　　法律规定:

　　《城市房屋权属登记管理办法》

　　第十二条 权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。

　　第十三条 权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。

　　代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。

　　以上就是找法网小编关于二手房过户需要哪些费用的介绍，希望对你有帮助。综上所述，二手房过户需要各种税费，一共包括8种，上文已经有详细介绍，大家可以好好看一下。如果您还有其他问题，欢迎登录找法网咨询律师。