买卖二手房要注意什么陷阱

　　与新房相比，二手房往往有着很大的优势，比如可即买即住，价格相对较低等，但是同样也具有很多风险需要我们注意。想必很多人都想要了解，买卖二手房过户流程是怎样的？买卖二手房要交哪些税？买卖二手房要注意什么陷阱？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、买卖二手房过户流程是怎样的

　　1、面签

　　买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。

　　2、交公维、挂牌、网签

　　在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。

　　3、批贷款

　　银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

　　4、过户缴税

　　银行批贷之后，即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。

　　5、拿证

　　经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

　　6、交房

　　取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。

　　7、放款

　　银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款。

　　8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。

　　二、买卖二手房要交哪些税

　　1、契税：

　　首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

　　2、增值税及其附加税：不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。

　　3、个人所得税：税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

　　4、中介费：在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

　　5、印花税：印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

　　6、交易手续费：按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

　　7、权证登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　三、买卖二手房要注意什么陷阱

　　1、卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之起诉至法院。

　　2、对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

　　3、如果买卖双方是通过中介机构进行交易，而中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议，从而提起诉讼。

　　以上是找法网小编整理的关于二手房注意事项的相关内容。综上所述，买卖二手房要注意：核实卖方身份，选择可靠中介；确认产权到房管局查验卖方的房产证；核实房屋是否允许买卖；留心付款方式和时间等等。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！