二手房买卖定金多少怎么约定

　　二手房对比其他来说，价格是相对起来是比较便宜的，现在很多人购买房子都会选择二手房。但是我们在购房的时候，是有一定过程，我们对我们要购买房子，双方都会有个定金的约定，那么定金给多少合适？怎么来约定二手房买卖的定金。下面找法网小编就给大家做了详细的解答。

　　一、二手放买卖约定的定金是多少？

　　定金上限为成交价的20%

　　根据《担保法》的相关内容规定，房产交易的当事人可以约定买方向卖方给付定金作为房产交易过程中的担保。当买方履行合约后，定金应当作为房款的抵价款或者由买家收回。如果买家违约，卖家有权没收其定金，且买家无权要求定金的返还。若卖家违约，那么作为赔偿就应该双倍返还定金。此外，根据《担保法》第九十条、第九十一条的规定，交定金还需要签订定金协议。买卖双方应该在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由买卖双方协商，但不得超过成交价的20%。

　　二、二手房买卖定金怎么约定的？

　　定金原则：买受人违约不得收回定金，业主违约双倍返还定金。如果买受人已经缴纳了首付款，则定金原则失效，使用违约条款之约定。

　　违约条款：无论交易双方哪一方违反合同约定导致合同无法履行均应承担违约责任，违约金数额为人民币xxx元（双方协商确定数额）。合同因违约而终止执行，违约方向非责任方缴纳违约金后，甲方（业主）退还所收到乙方（买受人）的全部资金，乙方返还房屋（如未办理交房可以忽略）。

　　免除责任条款：如因不可抗力（如限购等）终止合同，各方不承担责任，甲方退还所收到乙方的全部资金，乙方返还房屋（如未办理交房可以忽略）。

　　通过对上文阅读，了解到二手房买卖定金的约定以及多少，这都是为了更好保障买卖双方的权益，买卖合同成功的话，定金会如数归还。