二手房买卖中过户如何计算费用

　　不少人虽然需要买房，但是对买房的事情了解的却不多，因此在买房时非常依赖房产中介，基本上中介说什么就是什么，这就给买房人带来了很大的风险，尤其是在费用方面，那么二手房买卖中过户如何计算费用？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、二手房买卖中过户如何计算费用

　　（1）契税：

　　卖方：

　　不满两年（无论是否唯一）6.6%

　　满两年不满五年（无论是否唯一）1%

　　满五年唯一住房免税

　　满五年不唯一住房1%

　　买方：

　　购买90平以下房产的1%

　　购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

　　购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

　　（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米

　　（3）房屋所有权登记费：80元。

　　（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

　　二、二手房买卖的流程是怎样的

　　二手房买卖交易的流程如下：

　　1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

　　2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

　　3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

　　4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

　　5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

　　6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

　　7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

　　三、二卖出二手房注意事项有哪些

　　1、关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以；

　　2、地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）。

　　3、卖房者在了解市场走向后再做决定。卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。

　　4、报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

　　以上就是找法网小编整理的关于二手房买卖中过户如何计算费用、二手房买卖的流程是怎样的、二卖出二手房注意事项有哪些的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。