物业综合管理费标准

　　现在很多小区的物业管理都交给专门的物业管理公司承包，但市面上存在不少物业公司漫天开价、乱收费的情况，因此，我们需要了解一下物业综合管理费标准，为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、物业综合管理费标准

　　物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

　　第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

　　第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

　　第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

　　第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

　　二、物业管理资质有哪些

　　物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。

　　《物业管理条例》第三十二条，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

　　国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。

　　物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务：

　　（一）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

　　（二）房屋设备、设施的管理；

　　（三）环境卫生的管理；

　　（四）绿化管理；

　　（五）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；

　　（六）车辆秩序管理；

　　（七）公众代办性质的服务；

　　（八）物业档案资料的管理。

　　三、能不交物业管理费吗

　　如果发生了下列情况，业主是可以不交纳物业费的：

　　（一）物业提供了合同内没有约定或者未经业主同意的服务时，业主可以有权拒交；

　　（二）物业公司没有和业主签合同的，可以拒交；

　　（三）物业擅自提高服务费用，对于擅自提高的部分，业主可以拒交；

　　（四）物业服务的质量太差，业主可以暂时拒交，但要拿出证据并协商解决等等。

　　以上就是由找法网编辑整理收集的关于物业综合管理费标准的法律知识，其实目前是没有统一的物业管理费标准规定的，但根据市场原理，物业管理费用一般要与用户的收入水平相适应。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。