物业综合管理费是什么

　　现在很多小区都会把小区的物业管理交给专门的物业管理公司来承包，物业公司会针对相关事务收取一定的费用，那么，物业综合管理费是什么？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、物业综合管理费是什么

　　简单的来说，物业管理费就是：物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用叫物业管理费。

　　物业管理费的项目构成很多，包括有公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。关于物业管理浪费，相关物业公司保留最终解释权。

　　二、能不交物业管理费吗

　　可以。但是，这4种情况下，必须要交物业费：

　　（一）物业不作为：业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。反而物业会依法收取滞纳金。

　　（二）未居住使用：物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，买了房没有入住，也不能拒交小区的物业费。

　　（三）未签物业合同：业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

　　（四）原业主欠费。

　　三、注册物业公司需要什么条件

　　注册的最低条件如下：

　　（一）注册资本50万元以上。

　　（二）物业管理专业人员以及相关专业类的技术人员及专职管理人员大于或等于10人。

　　（三）物业管理专业人员具有职业资格证书的。

　　（四）建立并执行企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

　　（五）有物业管理项目被委托。

　　以上就是由找法网编辑整理收集的关于物业综合管理费是什么的法律知识，总而言之，物业综合管理费就是指物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务所收取的费用。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。