物业管理范围包括哪些

　　物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件的服务型企业；在目前有不少的物业公司提供物业管理的服务，业主需要每个月都向物业公司缴纳一定的物业费。那么，物业管理范围包括哪些呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、物业管理范围包括哪些

　　物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面，概括起来，大致有以下几个方面的内容：

　　1、基本业务类:包括对房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护，房屋的维护与修缮管理；

　　2、专项业务类:包括安全卫士、公共安全、环境卫生、园林绿化、消防管理、车辆交通、停车场安全管理等；

　　3、 特色业务类:包括特约服务和便民服务；

　　4、经营业务类:房屋中介服务、装修业务、违章建筑的管理、多种生活服务等。

　　二、业主在物业管理活动中享有的权利

　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

　　（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

　　（四）参加业主大会会议，行使投票权；

　　（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

　　（六）监督业主委员会的工作；

　　（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

　　（十）法律、法规规定的其他权利。

　　三、物业费都包括哪些

　　根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3、物业管理区域清洁卫生费用；

　　4、物业管理区域绿化养护费用；

　　5、物业管理区域秩序维护费用；

　　6、办公费用；

　　7、物业管理企业固定资产折旧；

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9、经业主同意的其它费用。

　　物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式。物业管理范围包括哪些，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。