司法拍卖房产的流程及注意事项

　　目前来说，司法拍卖成为了一种新兴的投资渠道，吸引了越来越多的投资人。想必很多人都想要了解，司法拍卖房产的流程怎么走？司法拍卖房产的注意事项有哪些？司法拍卖的房子要如何过户？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、司法拍卖房产的流程

　　1、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。

　　2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

　　3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

　　4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

　　二、司法拍卖房产的注意事项

　　1、悔拍：买受人逾期未交纳拍卖余款或未办理交接手续的，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并可以追究由此造成的经济损失。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞拍。

　　2、房产隐形问题：房产类型、土地性质对于能否过户及过户的税费影响很大，需要提前了解清楚。房屋抵押情况，如果存在联合抵押或多次抵押的情况，对于解抵押周期和过户周期影响较大。

　　3、委托拍卖：个人及公司可以委托他人参加竞拍，但是委托人、受委托人必须于拍卖前到法院办理委托手续，经法院确认后录入系统。各法院对于委托拍卖的要求不一样，为避免出现房产无法正常过户的风险，建议使用最终买受人的淘宝账号报名，公司购买的请使用公司的淘宝账户报名。

　　4、出价技巧：因为竞价心态所致，部分法拍房会拍出比市场价还高的价格，所以一定要给自己定一个限价，超出这个价格及时收手，以免后悔莫及。

　　三、司法拍卖的房子要如何过户

　　1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封；

　　2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门；

　　3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；

　　4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

　　5、需提交证件(以下资料必须是原件)

　　（1）协助执行通知书；

　　（2）民事裁定书；

　　（3）委托拍卖书(法院委托)；

　　（4）拍卖成交确认书及发票；

　　（5）私有房地产权登记申请书及身份证；

　　（6）地税完税证明；

　　（7）契税证明。

　　以上是找法网小编整理的关于司法拍卖房产的流程、司法拍卖房产的注意事项、司法拍卖的房子要如何过户的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。