标准二手房买卖合同范本

二手房买卖范本包括买卖双方的基本信息，出售房屋的情况，成交的金额以及支付时间与方式、房产证的交付时间，相关费用的承担以及双方的义务、违约责任等内容。二手房与新房的交易不同，二手房一定对房屋进行过户登记，否则有可能会引发很多纠纷。

　一、标准二手房买卖合同范本　

　　出卖人（以下简称甲方）姓名（或名称）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　身份证件号（或营业执照号）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　买受人（以下简称乙方）姓名（或名称）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　身份证件号（或营业执照号）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　中介人（以下简称丙方）名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　营业执照号＿＿＿＿＿＿＿＿中介资质证书号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下中介房屋买卖合同：

　　（一）经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。

　　甲方出售房屋的情况：

　　房屋坐落＿＿＿，房屋所有权证号＿＿＿＿，产权性质＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿平方米。

　　附属设施、装潢情况＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　（二）甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币＿＿＿＿元（大写＿＿），附属设施、装潢价款＿＿＿元（大写　＿＿＿＿），总计＿＿＿＿元（大写＿＿＿＿）。合同签订之日，乙方支付给甲方定金＿＿＿＿元（大写＿＿＿＿），由丙方代为保管。

　　（三）付款方式、期限及房屋交付：

　　1、乙方按下列第＿＿＿种方式付款。

　　（1）本合同签订之日起＿＿＿＿＿日内，乙方将上述房款付清，交付给＿＿＿＿方，购房定金在付款时冲抵房款，如房款交付给丙方，丙方应在＿＿＿＿将房款转交给甲方。

　　（2）乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在付款时冲抵房款。

　　2、甲方按下列第＿＿＿＿＿＿种方式将房屋交付给乙方。

　　（1）在乙方房款付清之日交付。

　　（2）＿＿＿＿＿＿。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳。

　　（四）房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲、乙两方约定按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处理：

　　１、按套计件，房价款不变，互不退补。

　　２、＿＿＿＿＿＿＿。

　　（五）甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。

　　如甲方出售房屋为房改房的，应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。

　　甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。

　　（六）丙方应提供良好的中介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明；同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。

　　（七）本中介房屋买卖合同签订后＿＿＿＿日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由＿＿＿＿方承担，如无约定，按国家规定由各自承担。

　　办理登记后，三方约定市房管部门出具的收件收据由＿＿＿＿方收执，并由＿＿＿方凭此收据及相关证件领取房产证。如由丙方领证，丙方应当在＿＿＿＿日内将房产证交给乙方。

　　（八）甲、乙两方应各自按上述房屋价款的＿＿＿＿％支付给丙方中介服务费，各为＿＿＿元。

　　给付方式和期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　（九）中介房屋买卖合同的违约责任：

　　１、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有；甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起＿＿＿＿日内双倍返还购房定金给乙方。

　　本合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。

　　２、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任，丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的，承担连带责任。

　　３、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之＿＿＿＿的违约金。逾期　＿＿＿日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。

　　甲、乙两方或一方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的＿＿＿％给付丙方违约金。

　　因甲乙两方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之＿＿＿的违约金；因丙方原因逾期未申请的，每逾期一日由丙方按中介服务费的百分之＿＿＿＿＿分别付给甲、乙两方。

　　（十）本合同在履行过程中发生争议，由合同当事人协商解决；协商不成的，可以向镇江仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

　　（十一）本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项为优先。

　　（十二）丙方应保证甲、乙两方及上述房屋的其它权利人签名属实，如因签名不实引起纠纷的，由过错方与丙方共同承担由此而引起的民事责任。

　　（十三）本合同一式四份，甲、乙、丙方各执一份，一份送交市房地产交易所。

　　（十四）本中介房屋买卖合同自三方签字订之日起生效。

　　（十五）当事人自行约定的其它事项：

　　甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　身份证件号码：＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　身份证件号码：＿＿＿＿＿＿＿

　　甲方配偶（签章）：＿＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　委托代理人（签章）：＿＿＿＿

　　身份证件号码：＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　身份证件号码：＿＿＿＿＿＿

　　委托代理人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　身份证件号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　＊＊＊＊年＊＊月＊＊日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊＊＊＊年＊＊月＊＊日

　　丙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　经办人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　身份证件号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　鉴证机关（盖章）

　　＊＊＊＊年＊＊月＊＊日

　　二、二手房买卖流程

　　（一）看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

　　（二）查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

　　（三）签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;

　　（四）卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

　　（五）资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

　　（六）赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

　　（七）房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

　　（八）买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10 个工作日左右;

　　（九）交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　第一：确保怕自己的房子，产权在自己手里的情况下，才可以买卖，否则属于最大的违约，还在还贷过程中，你就出售，这本身就属于违约，还有的卖家收了钱，挪作他用，最后再要增加首付，说句废话，被人家揍一顿，打断腿都活该，但是这属于违法，不多说了，主要是气人！

　　产权不在自己手里，就别买房，心里有点小九九，也别打买房人的主意，人家买个房，攒了一辈子的钱被你坑了，不和你拼命等什么，这类事别干，卖家要做有道德的卖家，否则不配！

　　第二：防止违约，要提前问清楚，或者写在合同里，由于是对方的原因导致的交易搁浅，要追究违约责任，包括征信，贷款按揭，首付等等，这类问题，提前了解清楚买家的情况，否则的话别废话，这个房子要卖给能买的人，特别是中介那边，也要签定类似的合约，否则中介责任！

　　第三：交易程序中，必须走合法程序，资金监管，网签程序，都得一步一步地走，最后走到放款的那一步，结束交易，开始交房，交割房屋，合法交易是保护双方的，切记这一点！

　　第四：要耐心的等待，过户的时间会比较长，特别是审批贷款以后，要办理过户手续的时候，要请自去确认贷款审批的结果，包括过户后放款的时间，之后还要约定，过户后，放宽不成功，属于无效交易，也就是说，要在法律上，去法院之前，有足够的协定，保护自己。

　　以上就是找法网小编列举的标准二手房买卖合同范本，可以看得出来这篇范本还是很标准的大家以后如果需要自己拟定二手房买卖合同的话，就可以参照着上面的范本去拟定。同时在进行二手房买卖时一定要注意相关的产权问题。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。