律师，你好，我是买方，卖方被委托出售房间，但没有委托书的时候，我和委托人签了买卖合同，交了存款。 现在卖方说在大使馆不能办理委托书，这房子卖不出去了。 这个合同有效还是有效的话，如果卖方不支付违约金，应该怎么办？中介的义务是什么？ 你负什么责任？俄罗斯真的不能提出委托书吗？
2020-07-18 17:41:40
律师解答共有3条
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通常情况下，如果在签订了房屋买卖合同的过程中，卖方存在违约的情形，则卖方可以依照合同中约定的关于违约情形的处理方法来请求卖方支付形影的违约赔偿，如果买卖双方不能够达成合意的，则可以由卖方到法院依法起诉请求法院作出判决。
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起诉法院，诉求支付违约金、继续履行合同
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委托书肯定可以办的，合同是有效的，如果卖方不承担责任，就由被委托人承担责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
