买卖合同咨询

房子不到五年就签订了买卖合同,中介说可以操作,一年过去了还没有执行,现在新政策下来了,满三年就可以过户了,但是老板一直没有协助过户,签合同时说不到五年合同无效。请问这个合同是有效还是无效。

2021-05-13 08:05:26
律师解答共有2条
  • 合同是否无效,一方面需要审查订立合同的双方是否具有主体资格,另一反面,还要审查合同的内容本身是否违反了法律禁止性规定。
      相关法条:
      《中华人民共和国民法通则
      
    (一) 无民事行为能力人实施的;
      
    (二) 限制民事行为能力人依法不能独立实施的;
      
    (三) 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下所为的;
      
    (四) 恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;
      
    (五) 违反法律或者社会公共利益的;
      
    (六) 经济合同违反国家指令性计划的;
      
    (七) 以合法形式掩盖非法目的的;
  • 认定买卖合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。
    二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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