买卖合同咨询
土地
买卖合同
无效的案件
2021-07-05 06:24:52
律师解答共有3条
1、
合同
无效的情形:包括无民事行为能力人签订的;行为能力人未取得
法定代理人
同意签订;
2、
房屋买卖
合同具有的独特的合同无效的情形,包括:出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的;房地产分离出卖等
房屋的所有权通过买卖合同转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,则该类买卖合同应当是无效的
认定买卖
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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