首套房的契税什么时候能退

　　符合条件的购房者都可以办理房屋退税手续，例如夫妻变更土地、房屋权属或继承承受土地、房屋权属等情形，都可以办理房屋退契税的程序。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于首套房的契税什么时候能退及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、首套房的契税什么时候能退

　　完税后办理退房的情况有两种：

　　第一种情况：已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记

　　原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。

　　但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。

　　第二种情况，已签订合同，并办理了房地产权属登记

　　原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

　　二、房屋契税怎么算

　　1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。

　　2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

　　3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

　　4、对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。

　　5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

　　6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

　　三、房屋契税的范围

　　1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。

　　2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若Ａ房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

　　4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

　　根据法律规定可以得知，首套房的契税退税要看情况，如果是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。以上便是找法网小编为您带来关于首套房的契税什么时候能退的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。