上海房产契税征收标准

　　我们知道，在房产买卖交易的过程中，会产生各种各样的税费，契税就是其中的一种，那么，上海房产契税征收标准是什么呢？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、上海房产契税征收标准

　　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　二、房产抵押贷款能贷多久

　　如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

　　三、租赁合同的解除条件

　　租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情形 ：

　　（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

　　（二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。

　　（三）因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。

　　（四）在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。

　　（五）不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。

　　（六）依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。

　　（七）未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：

　　1、转租；

　　2、出借；

　　3、抵押；

　　4、拆解；

　　5、转让。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于上海房产契税征收标准的相关知识，纳税是每个公民、企业、其他组织都应履行的法定义务，房产买卖双方应严格按照法律规定按时缴纳税款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。